Wir bieten Ihnen auf unserer Website unser Ankaufsprofil zum Download an, welches die wichtigsten Punkte enthält, die uns bei dem Ankauf von Immobilien und Grundstücke wichtig sind. In diesem Beitrag erklären wir Immobilienbesitzern und Gründstückbesitzern unser Ankaufsprofil. Wenn Sie ihre Immobilien und Grundstücke in unserem Beitrag wiedererkennen und diese verkaufen wollen, dann wenden Sie sich gerne an uns.
Mehrfamilienobjekte und Mischobjekte
Unser Fokus beim Ankauf von Immobilien liegt auf den Mehrfamilienobjekten und den Mischobjekten. Ein Mehrfamilienobjekt bezeichnet eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein Mischobjekt ist eine Immobilie, welche aus privaten Wohnflächen und Gewerbeflächen besteht. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, in denen Unternehmen eine Einheit gemietet haben, dann handelt es sich um ein Mischobjekt. Diese Objekte können sich auch gerne in Wohnanlagen befinden, in denen 20 bis 20.000 Wohneinheiten angesiedelt sind. Diese Wohnanlagen sind für uns als Objektentwickler sehr interessant.
Erklärung der Immobilien-Fachbegriffe
Hier einige Fachbegriffe aus der Immobilienwelt, die Sie bei uns im Ankaufsprofil finden. Wenn wir von Value Add, Core oder Core Plus sprechen, dann sind das Risikoklassen für dieses Immobilien-Investment. Diese Risikobewertung basiert auf vielen Faktoren, die zum Beispiel die zu erwartende Rendite mit dem Aufwand für die gewünschte Wertsteigerung in ein Verhältnis setzt.
„Value Add“ und opportunistische Immobilien
Eine Immobilie aus der Risikoklasse „Value Add“ oder mit der Bezeichnung „opportunistische Immobilie“ bezeichnet Objekte, die sich nicht an den angesagtesten und bestbewerteten Standorten befinden, unter hohem Leerstand leiden und gleichzeitig einen kostspieligen Bedarf an Instandsetzungen, Reparaturen, Sanierungen und Umbauten mit sich bringen. Die Mieter:innen solcher Immobilien können keine sichere Bonität ausweisen und dadurch befinden sich auch die Objekte in dieser Risikoklasse, die wegen eines Notverkaufs auf dem Markt landen. Unsere Zielen mit Immobilien und Grundstücken aus diesen Risikoklassen ist die Sanierung oder der Neubau, um eine Aufwertung zu erzielen. Diese Aufwertung sorgt nicht nur für eine Wertsteigerung des Objektes, sondern erhöht die Lebensqualität des Standortes.
Risikoklassen „Core“ und „Core Plus“
Wenn eine Immobilie in die Risikoklasse „Core“ oder „Core Plus“ eingestuft wird, dann handelt es sich um Objekte in Top-Lagen. Es handelt sich um moderne und neue Immobilien, wie zum Beispiel Neubauten. Die hohe Nachfrage nach diesen Immobilien sorgt für wenig Leerstand. Bei vermieteten Privateinheiten oder Gewerbeflächen existieren lange Mietverträge, die auch bei einem Verkauf den Ankäufer sichere Einnahmen bescheren. Bei dem Ankauf von Immobilien aus den Top-Risikoklassen geht es um die Weiterentwicklung und Werterhaltung dieser Objekte.
Kaufpreisfaktor und Ankaufsfaktor
In unserem Ankaufsprofil bieten wir einen Ankaufsfaktor von bis zu 25. Dieser Faktor basiert auf das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und die mit der Immobilie verbundenen Nebenkosten und Mieteinnahmen. Der Faktor bezeichnet den Zeitraum, in dem eine Immobilie mit Mieten den Gewinn erwirtschaftet um den Kaufpreis zu erzielen. Wenn wir einen Ankaufsfaktor von 25 anbieten, dann sind wir bereits den Umsatz einer Immobilie innerhalb von 25 Jahren als Kaufpreis anzubieten. Der Faktor ist abhängig von der Region oder der vorliegenden Risikoklasse.
Wir kaufen aus folgenden Regionen an
Region Rhein-Ruhr
In der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet sich der dichteste und größte Ballungsraum in Deutschland. Hier haben wir neben den Großstädten viele Kleinstädte und Gemeinde, denen wir mit unseren modernen, nachhaltigen und innovativen Wohnkonzepten helfen wollen. Wir sehen ein so großes Potenzial in der Region, dass wir an Immobilien interessiert sind, die sowohl leerstehend oder auch vollvermietet sein können. Wir sind nicht nur an den Großstädten dieser Region, wie Essen, Köln und Düsseldorf, interessiert, sondern auch an den Randbezirken, die häufig als „Speckgürtel“ bezeichnet werden.
Die Top 7 in Deutschland
Neben den noch unauffälligen Kleinstädten und Randbezirken in der Rhein-Ruhr-Region schauen wir natürlich immer wieder auf dem Immobilienmarkt innerhalb der Top 7 von Deutschland. Diese Rangliste ist das Ergebnis einer Bewertung der letzten 10 Jahre. Die Top 7 setzt sich meistens aus den Städten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart zusammen. Dreiviertel aller Immobilien-Investments in Deutschland werden in diesen Städten durchgeführt. Wir haben ein Herz für unsere Region rund um unsere Wahlheimat Essen-Kettwig, doch als Immobilienagentur beobachten wir für unsere Kunden und Investoren natürlich den Markt in ganz Deutschland.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen
Wenn Sie sich unsicher sind, ob Ihre Liegenschaften mit unserem Ankaufsprofil kompatibel sind, dann rufen Sie uns am besten direkt an. Wir schauen uns Ihre Immobilienobjekte oder Ihr Portfolio gerne an. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, dann können Sie uns auch Ihr Portfolio gerne zukommen lassen. Wenn Ihre Angebote in unser Profil passen, dann können Sie ihren Kunden zeitnah mit dem Verkauf zu einem erfreulichen Preis begeistern.